В Новороссийске застройщик переделывает многоуровневый паркинг без разрешений - дело дошло до арбитража
В многоуровневом паркинге ЖК «Арена» на улице Котанова, 2 разворачивается конфликт, который рискует затянуться надолго. Собственники машиномест обнаружили, что аффилированная с застройщиком структура ведёт перепланировку прямо у них под ногами - без единой согласующей бумаги.
Что происходит внутри паркинга
По имеющимся данным, «дочка» застройщика приступила к переустройству нежилого здания на улице Котанова, 2, корпус 2, не получив обязательных разрешений. Такая самодеятельность прямо нарушает федеральное законодательство - Градостроительный кодекс не допускает реконструкцию капитальных объектов без проектной документации и разрешения на строительство. Владельцы парковочных мест, купившие своё имущество в полном соответствии с законом, оказались в ситуации, когда общая конструкция здания меняется у них буквально за стеной.
Жалобы шли в надзорные органы, в администрацию, в прокуратуру. Процесс двигался медленно. Но в итоге городские власти решились на жёсткий шаг.
Суд вмешался - и частично остановил работы
Администрация Новороссийска подала иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием привести объект в первоначальное состояние. Суд принял заявление к производству. Предварительное заседание назначено на 18 августа 2026 года.
Параллельно суд рассмотрел ходатайство об обеспечительных мерах - и удовлетворил его частично. Строительные работы на первом и втором этажах запрещены, регистрационные действия с объектом заблокированы. Однако запрет на работы по всему зданию целиком суд не поддержал. Это компромиссное решение: стройка приостановлена, но не везде.
Начальник правового управления мэрии Людмила Гребенюк подтвердила: исковое заявление принято, обеспечительные меры действуют, процесс запущен.
Чем это важно для жильцов
Ситуация в «Арене» - не частный случай. Подобные конфликты вокруг паркингов в новостройках фиксируются по всей стране: застройщик или его структуры нередко пытаются перепрофилировать нежилые помещения уже после продажи машиномест, фактически меняя условия, на которых покупатели принимали решение об инвестиции. Судебный путь - единственный рабочий инструмент в таких случаях, но он долгий.
- Иск подан администрацией Новороссийска, а не самими собственниками - это важно: у муниципалитета больше процессуальных возможностей
- Обеспечительные меры уже действуют - продолжать работы на 1-м и 2-м этажах застройщик не вправе
- До финального решения суда далеко: заседание назначено более чем на год вперёд
- Запрет регистрационных действий страхует собственников от переоформления спорных площадей третьим лицам
Пока арбитраж разбирается в деталях, жильцы продолжают ждать. Ключевой вопрос - удастся ли вернуть паркинг в исходный вид или суд ограничится менее радикальным решением - прояснится не скоро.
